江戸川区小岩|秀都司法書士事務所|不動産の名義変更・相続登記

秀都司法書士事務所 江戸川区
不動産の名義変更・相続登記
東京都江戸川区西小岩4丁目1-19マエノビル3階(小岩駅徒歩3分)

・不動産の名義変更、不動産の相続登記・贈与登記などの不動産登記の手続きは、東京都江戸川区の秀都司法書士事務所にご相談ください。
・土地・家・マンション名義変更の書類取り寄せ、手続きを行います。
・江戸川区・葛飾区・市川市をはじめ、全国の不動産の名義変更の手続きを代理・代行します。
・当事務所は、相続放棄、債務整理の相談は手数料無料です。裁判所書類・裁判答弁書の作成も行います。

03-6458-9570

営業時間

9:00~18:00(土日祝除く)
(ご予約をいただければ休業日でも対応致します。)

お気軽にお問合せください

大割引【レーシングコンポジットR40】20個入り【4個は予備】■レックス/スバル■M12×P1.25■Kics Racing CompositeR40 ナットセット【ロック無し】/ネオクロ【RC03N】

 

不動産名義変更をする時は、相続登記贈与登記売買登記などの手続必要書類について知ることが大切ですが、不動産の名義変更にかかる料金についても知っておくことが必要です。

 

次のような疑問をお持ちではないでしょうか。

 

①土地・家屋の名義を変えるためには、どんな種類の費用が必要なのだろう?

 

②不動産の名義書換のために役所で取る書類は、手数料がいくらかかるのだろう?

 

③司法書士に不動産名義変更(相続登記・贈与登記・売買登記)を依頼すると、報酬をいくら払う必要があるの?

 

不動産の名義変更の手続きをしたい場合には、費用の目安となる金額を知っておきたいものですね。

 

それでは、多くの方が気になっている不動産名義変更の費用について、登録免許税司法書士報酬役所手数料税金について、項目ごとに分かりやすく解説します。

 

(1)不動産の名義変更にかかる費用の内訳は?KSP:REALワイドトレッドスペーサーMAZDA/MITSUBISHI(5H114.3/67パイ)用30mm(KS-5330)

(2)登録免許税とは?その金額はいくら?

(3)役所に支払う戸籍謄本などの手数料はいくら?Yeti イエティ Snow net タイヤチェーン SUZUKI パレット X 型式MK21S系 品番0254WD

(4)司法書士の名義変更の手数料(報酬)の金額は?

(5)不動産の名義変更の費用を安くする方法とは?

(6)不動産の名義変更に関係する税金とは?

(7)費用のまとめ 

 

 

 

 

 

(1)不動産の名義変更にかかる費用の内訳は?

 

①不動産登記簿に記載されている名義人の登記変更手続き(相続登記・贈与登記など)を誰が手続きするかによって次のように異なります。

不動産の名義変更を自分で出来る人、司法書士に頼む人、それぞれ参考にしてください。

 

名義変更を手続きする方法

費用の内訳

不動産の名義変更を自分で手続き出来る場合

・役所手数料

・登録免許税

司法書士に依頼して手続きしてもらう場合

・役所手数料

・登録免許税

・司法書士の手数料

 

②名義変更費用を分かりやすくするために、支払う相手ごとにまとめて表にすると、次のようになります。

このように、不動産の名義変更(相続登記・贈与登記など)に必要な費用は、役所の手数料、法務局の税金、司法書士手数料などの合計になるのです。

 

費用の支払先

取得する書類・手続き

支払う費用の内容

区役所・市役所

戸籍謄本など

手数料

法務局

不動産名義変更の受付・登記

登録免許税

司法書士

不動産名義変更の代行・代理

司法書士報酬・手数料

 

 

(2)登録免許税とは?その金額はいくら?

 

①登録免許税が課税される場合とは?

・土地、家、マンション等の不動産について登記をする場合に課税される税金です。

 相続登記・贈与登記・売買登記などが該当します。

②なぜ登録免許税を納税する必要があるのでしょうか?

 

・法務局に不動産の名義変更(相続登記・贈与登記など)を申請する場合は、法務局は国ですから、国の税金である登録免許税を納税しないと、書類を受け付けてくれません。

・不動産の名義変更(相続登記・贈与登記など)の手続を先にしてもらって ワイトレ30mm+専用スペーサー2mm【32mm】ミラ/L270系/ダイハツ/PCD 4H-100■キックス Kics ワイドトレッドスペーサー&アジャスタブルプレート【2枚1SET】 こだわりのツライチ 32ミリ/3.2cm/3.2センチ、後で登録免許税を納税することはできません。

・そこで、不動産の名義変更(相続登記・贈与登記など)に必要な書類がそろったら、登録免許税を用意する必要があるのです。

 

 

③登録免許税の納税方法とは?

 

・税金の額に相当する収入印紙を買って、法務局に納付いたします。

・登記書類に収入印紙を貼る際は、消印をしないようにします。

・印紙の消印は、法務局で書類を受け付ける際に、、法務局職員が行います。

 

 

④登録免許税の納税義務者は登記を受ける人であり、納税地は管轄登記所の所在地です。

 

⑤登録免許税の計算方法は2通りありますので、注意してください。

 

計算方法

該当する登記の例

名義変更をする不動産の価格に税率をかけて計算する方法。

相続による不動産の名義変更Yeti イエティ Snow net タイヤチェーン クライスラー ネオン LE 型式E-PL20 品番0276WD

贈与による不動産の名義変更

売買による不動産の名義変更

名義変更をする不動産の数に一定の金額をかけて計算する方法。

所有権登記名義人の住所変更登記

抵当権抹消登記■マックガード ロック+KYOEIナットセット■クレスタ/トヨタ/M12X1.5/21mm/黒・ブラック■ホイール盗難を防ぐ切り札/プレミアムロックナット+ラグナット1台分の特別セット McGard KYOEI 正規取扱店

 

 

 

⑥登録免許税の計算の例

 

登記の内容

登録免許税の計算方法

相続による不動産の名義変更

課税価格に0.4%をかける。

被相続人名義の抵当権抹消登記

不動産の数に1000円をかける。

 

 

⑦課税価格とは?

登記申請書に記載する課税価格とは、土地や家屋の固定資産評価証明書の価格について、端数処理をした金額です。

 

 

⑧登録免許税の税率とは?

 

不動産名義変更の登記原因

登録免許税の税率

相続による不動産名義変更

0.4%

贈与による不動産名義変更

2%

 

 

⑨次のサンプルを見て実際に登録免許税を計算してみましょう。

 

土地の価格

1200万円

家屋の価格

800万円

 

この場合に、被相続人名義の不動産の相続名義変更抵当権抹消登記をすると、いくら登録免許税がかかるでしょうか?

 

回答は次のとおりです。

 

相続名義変更

1200万円+800万円)×0.4%=8万円

抵当権抹消登記

2000円

合計

82,000円(登録免許税)

 

 

⑩共同名義の不動産の名義変更の登録免許税はどう計算する?

 

・不動産の価格に被相続人の所有割合の共有持分をかけたものが課税価格となります。

うっかりして登録免許税を多く納め過ぎないように注意してください。

 

 

⑪司法書士に不動産名義変更を依頼した場合の登録免許税の支払い方法

・司法書士は名義変更をする当事者から登録免許税の税額に当たる金銭を預かり、収入印紙を買って、法務局に代理人として納税手続きしてくれます。

 

 

 

 

 

(3)役所に支払う戸籍謄本などの手数料はいくら?

 

①役所で取得する書類の種類ごとに手数料が異なりますので、注意してください。

 

役所の例

取得する書類

手数料の金額の例

区役所・市役所

戸籍謄本

1通450円

 

改製原戸籍

1通750円

 

除籍謄本

1通750円

 

住民票

1通300円

 

戸籍の附票

1通300円

都税事務所

固定資産評価証明書

1通400円

 

②住民票は発行する役所ごとに支払う手数料が異なりますので確認して取得しましょう。

 

固定資産評価証明書【高強度】ワイドトレッド・スペーサー 10mm/2枚セットスカイラインGTR   BNR34 用 [年式]11/1~ は名義変更する不動産の所在地の役所で取得しますが、役所ごとに支払う手数料が異なりますので確認してから取得しましょう。

 

戸籍謄本の手数料は、相続による不動産の名義変更(相続登記)をする時は、かならず必要になります。

 

⑤固定資産評価額証明書の手数料は、相続による不動産の名義変更(相続登記)、贈与による不動産の名義変更(贈与登記)などの所有権移転登記をする時には 【高強度】ワイドトレッド・スペーサー 10mm/2枚セットステップワゴンスパーダ  RF6 用 [年式]15/6~、かならず支払う必要があります。 

 

 

 

 

不動産の名義変更の要書類は、こちら

 

固定資産評価証明書の取得は、こ

 

  

 

(4)司法書士の名義変更の手数料(報酬)の金額は?

 

①不動産の名義変更の手続を司法書士に依頼したい場合は、司法書士に手数料(報酬)を支払うことになりますが、その場合の金額は、事務所ごとに違います。

②司法書士事務所のホームページを見ると、次のような記載をみかけることがあります。

・相続による不動産の名義変更(相続登記)は、1件3万円~

・売買による不動産の名義変更(贈与登記)は、1件5万円~

③このような金額表示の場合に注意したいのは Yeti snow net WD MPV LY3P系 215/55R18 5300WD 送料無料 代引無料、この手数料は最低額であり、場合によっては登記申請書の作成だけの金額かも知れないのです。

④法務局に提出する登記申請書の書き方は、、専門的で難しいものです。

少しでも間違いがあると、法務局に行って取り下げして、提出し直しすることになってしまいます。

そこで、どうせ司法書士に依頼するなら、全部の登記書類を書いて欲しいと思う人が多いはずです。

⑤そう思っている人に向いているのは、名義変更手数料おまかせコースのように、不動産の名義変更の手続き全部を任せられるコースを行っている司法書士事務所でしょう。

依頼した後になって、追加費用が加算されて、予想外の出費にならないように気をつけてください。

  

 

 

 

 

(5)不動産の名義変更の費用を安くする方法とは?

 

①不動産の名義変更(相続登記・贈与登記など)を安い料金でする方法は、登記必要書類のうち、自分で取得できる書類は、なるべく自分で取り寄せることです。

②司法書士に依頼する場合は、おまかせコースのように、均一の料金体系をとっている事務所を見つけましょう。

そうすれば (10mm厚)AZワゴン(型式21/22/23/51系)4H/PCD100車両側ハブ径54φデジキャンワイドトレッドスペーサー10mm厚(2枚SETホイール側ハブ径73φハブリング付)代金引換注文不可商品、司法書士に依頼する場合でも、余計な費用を抑えることができます。

③司法書士に依頼される時は、相談する際に、書面で手続き費用について説明してくれる事務所を選ぶと良いでしょう。

 

 

■このように、不動産の名義変更の手続きに関する費用は、区役所などの役所手数料、法務局の登録免許税、司法書士の手数料(報酬)、郵送費などの合計となります

 

■以上が、不動産の名義変更にかかる費用ですが、相続登記・贈与登記・売買登記などには、、税金も関係していますので、次にご説明しましょう。 

 

 

(6)不動産の名義変更に関係する税金とは?

 

①相続による不動産名義変更(相続登記)に関係する相続税とは?

→被相続人が残した遺産が基礎控除額を超える場合は、相続税が課税されます。

相続税の基礎控除額は、3000万円+600万円×法定相続人の数です。

 

相続税の説明、こち

 

②相続による不動産名義変更(相続登記)した不動産を売却した場合の税金とは?

→取得費や譲渡費用を控除しても利益が出る場合は、相続人に所得税・住民税が課税されます。

 

相続不動産売却による名義変更の手続きは、こちら

 

相続した不動産を売却した場合の税金は、こちら

 

③贈与による不動産名義変更(贈与登記)した場合の税金とは?

→贈与税が課税されます。

贈与税は複雑ですから、次のように、内容ごとに分かり易くまとめてありますので、ご覧ください。

 

不動産生前贈与

 

暦年課税贈与

 

相続時精算課税贈与

 

贈与特例婚姻20以上)による不動産の名義変更

 

 

 

(7)費用のまとめ

 

①このように、不動産の名義変更(相続登記・贈与登記・売買登記など)をする時は CRIMSON(クリムソン) CLUB LINEA L612 (クラブリネア L612) 19インチ 9.0J PCD:120 穴数:5 inset:4 DISK TYPE:HIGH カラー:ブラック [ホイール1本単位]/H、税金も含めると、次のような費用が関係しているのです。

 

■戸籍謄本 、固定資産評価証明書などの役所に支払う費用

■法務局に納税する登録免許税

■司法書士の手数料(報酬)

税金(相続税・贈与税・所得税・住民税)

 

 

相続による不動産の名義変更(相続登記)をする際のポイントは?

 

相続税がかかる程の遺産がない人の場合は、司法書士に依頼すれば、名義変更に必要な書類の取得、土地・家名義変更手続き代行
2017-09-23
、登録免許税の納税などの手続きを代行してくれるでしょう。

 

 

当司法書士事務所へのアクスは、こちら

 

 

 

不動産の名義変更の必要書手続は、こちら

 

戸籍謄本の取り方、相続戸籍謄本取り寄せは、こちら

 

不動産名義変更の固定資産評価証明書は、こちらワイトレ35mm+専用スペーサー3mm【38mm】セレナ/C27/日産/PCD 5H-114.3■DIGICAM デジキャン ワイドトレッドスペーサー&アジャスタブルスペーサー【2枚1SET】こだわりツライチ 38ミリ/3.8cm/3.8センチ

 

登記事項証明書・登記簿謄本の取り方は、こちら

 

代表司法書士の紹介は、こちら

 

【品質至上】【レーシングコンポジットR40】20個入り【4個は予備】■レックス/スバル■M12×P1.25■Kics Racing CompositeR40 ナットセット【ロック無し】/ネオクロ【RC03N】

不動産名義変更の料金・相続登記の手数料・裁判債務整理費用は、下記をクリックしてください。

 

ケーシング付き未開封新品■イエティ スノーネット トヨタ スパシオ X Gエディション 型式:NZE121N系 駆動方式:FF 測定サイズ:(フロント 185/70R14) 新型WDタイプ 品番【1288WD】

 

 

不動産の名義変更の手続き → こちら

トップページ → こちら

 

お気軽にお問合せください。

■お電話

03-6458-9570

 

■メール

hidetoshi-k@ceres.ocn.ne.jp

 

■受付時間 9時~18時

(ご相談は、ご予約制です。

土曜日・日曜日のご相談もできる限り対応して

いますのでお問合わせください。)

 

東京都江戸川区西小岩4丁目1−19

マエノビル3階(小岩駅北口3分)

秀都司法書士事務所 

 

お問合せはお気軽に

03-6458-9570

お気軽にお問合せ・ご相談ください。

代表プロフィール

代表者 小林 秀俊
資格
  • 司法書士資格取得
  • 行政書士資格取得

お気軽にご相談ください。

江戸川区小岩・秀都司法書士事務所(不動産名義変更・相続登記)

03-6458-9570

住所

東京都江戸川区西小岩4丁目1-19マエノビル3階

当事務所がよく利用する役所の管轄地域のご紹介  

■東京法務局の管轄
・江戸川出張所(江戸川区の登記)
・城北出張所(葛飾区、足立区の登記)
■千葉地方法務局の管轄
・市川支局(市川市、浦安市、鎌ヶ谷市の登記)
■裁判所の管轄
・東京簡易裁判所(東京都23区の裁判)
・市川簡易裁判所(市川市、船橋市、浦安市の裁判)

{yahoojp} {syuto-office.jp} xt01-myp12-wl-zd-3198