池袋

CRIMSON(クリムソン) CLUB LINEA L747S KING LABEL (クラブリネア L747S キングレーベル) 22インチ 12.5J PCD:130 穴数:5 inset:24 DISK TYPE:HIGH カラー:ブラック [ホイール1本単位]/H

この記事はこんな人のために書きました
・店舗物件を探してるけど、立地条件悪いところばっかで困った
・うちも宅配始めた方がいいかもしれんけど 、アルバイトを雇う余裕もない
・某グルメサイトに広告費を払ってるのがバカらしくなってきている

 

今ネット界隈で話題の「いらすとや」さんの画像を使うというタイムリーさが売りのベリ男です。2016年9月29日午前11時からサービス開始した新種の出前サービスUberEATS。アメリカ版出前館みたいな感じで、レストランの料理をネットで宅配してもらえるサービスです。
この黒船サービスが、飲食店成功の第1条件である「立地」をどうでもいい条件にしてしまうかもしれません。

「駅近!1F路面店!人が多くて活気のある通り!」なんていう文句を気にせずに、飲食店向けの物件を探せる日はすぐそこです。

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https://ubereats.com/tokyo/

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配車サービスで有名なUberが手がける次の事業で、かんたんに言うと「出前サービス」です。
すでに世界7か国33の都市で展開されており、日本では、2016年9月29日の11時から、東京の一部地域(渋谷、恵比寿、青山、赤坂、六本木、麻布)で開始されました。

現時点では150以上の有名レストランの中から好きな料理を選んで、お店と同じメニューを同じ価格で注文できます。指定の日替わりメニューから選べば、10分以内で届くようです。ユーザーからすれば、なかなか予約が取れないような有名店の料理を気軽に注文できて
値段も一緒でしかも爆速という、素晴らしく便利なサービス。

UberEATSの特徴は?

日本にもいろんな出前サービスがありますが、このサービスが他と大きく違うのは、宅配員として一般市民の「足」を使うという点です。
UberEATSでは、一般の方から宅配員を募集し 、隙間時間を使って料理を届けてもらうという仕組みを採用しています。

つまり、仕事の合間に宅配員として料理を届けて、お小遣いを稼ぐ。なんてことができてしまいます。気が向いたときにできる派遣スタッフみたいな感覚でしょう。UberEATSは宅配員が欲しい。市民はお小遣いが欲しい。
はい、そしたら一緒にやりませんか?みたいなことです。

ユーザーとしても宅配員としても、気軽にUberEATSに関われるから、サービスの認知度は向上。
さらに、エリア拡大のときに一番ネックになる宅配員の問題を楽々クリア。
よって、一気に出前の王者にのし上がるのでは?と踏んでいます(個人的に)。
デリバリー界の黒船ですね。

飲食店にとってのメリットは?

  • 初期費用なしで宅配サービスを始められる
  • 宅配用のアルバイトを雇う必要がない
  • トラブルはすべてUberEATSがサポートしてくれる
  • 店名とメニューが世界中のユーザーに露出するため観光客へのPR効果も高い
  • プロのカメラマンが料理の写真撮ってくれる
  • 配送専用のメニューの相談にも乗ってくれる
  • 配送スピードが爆速でお客さんが喜ぶ(早いものは10分程度)
  • サイトやアプリのデザインがいいから、お店のイメージも上げてくれる(?)

今のところわかっているのはこの通り。
小さな飲食店でも初期費用0で宅配サービスを始められるのはとてもいいですね。
しかも、今なら都内で150店しか登録されていないので、競合が少なく、、登録するだけでPR効果が期待できます。

ただ、実際にUberEATSに払わなきゃいけない費用というのも当然あるんですが、そこの契約内容は非公表らしいので、詳細が言えないのが心苦しいところ。

海外では先行してサービスが提供されているので、海外で体験された方のブログなんかを探してみるのもいいかもしれません。例えば、一部の日替わりメニューに掲載する場合だとこの記事のような内容になってるみたいです。

で、飲食店にどう活かしたらいいん?

ネット宅配の波に逆らうのか、乗りこなすのか

飲食店向けのセミナーでは色黒で意識スカイツリー状態の講師の方がこう言います。

いいですか!
飲食店は立地が70%!
立地でビジネスの成功失敗が決まってしまうのです!

セミナーが終わると本を買わされて次回以降のセミナーも予約して、コンサルに入りましょうかと営業かけられます。言い過ぎました。すいません。

たしかに、立地はとても大切です。今の飲食店のモデルでは、
お客さんに来てもらって初めてビジネスが成立しますから、
自分のお店の狙いに合わせて、最適な場所を選ばなければなりません。
西武通信不動産部の営業部隊もお客様のご期待以上のものを提供しようと、
少しでも条件の良い物件を探しています。

でも、洋服もネットで買えるし、
家電製品もヨドバシネットなら当日届けてくれます。
ちょっとしたものならAmazonに注文すればすぐに届きます。
スーパーのネット宅配すらずいぶん浸透しています。

「わざわざ店まで足を運ぶのが当たり前」だったものが、向こうから来てくれるようになり、飲食の業界にも、この「ネット宅配の波」が押し寄せてきたということです。
乗りこなすのか、逆らうのかは、あなた次第です。という時代です。

UberEATSを「足」にして。私は美味い料理を作る。

そう考えると、高い賃料を払って人が集まる場所に出店するのが大正義なわけではないかもしれません。
ネットショップで考えれば、実店舗を持たずにリスクを抑えてネットのみで販売する方はゴマンといます。飲食店もこれにならって、ネット宅配を中心に考えられるんじゃないでしょうか。

だって、アルバイトを雇わなくても、UberEATSで宅配ができるから。
立地条件のいい店舗を構えなくても、UberEATSを通して店舗名やメニューを知ってもらえるから。

足を使って汗かいて必死に見つけた物件なのに、ほんのわずかな条件の悪さで全く流行らないお店になっては元も子もありません。これからは小さなお店でも、あらゆる人に簡単に宅配で料理を楽しんでもらえるようになっていくと思います。

実際に、飲食店で店舗がないというのは難しいでしょうが、UberEATSを中心にして、名前を売り、どうしても現地で食べたい方向けに店舗を構えるという考え方はアリではないですか?

へんぴなところにあっても、わざわざ来てもらえるようなお店になるのが理想的ですよね。

それなら賃料お安い池袋って結構いい

UberEATSを最大限に活かすのなら、池袋って結構いいのかもしれません。
なぜなら、

  1. 新宿・渋谷と比べると店舗向け物件の坪単価が安い(渋谷より8000円ぐらい安い)
  2. 20万円以下の物件が約20%。新宿は12%、渋谷は7%
  3. 三大副都心だから、早い段階でUberEATSの対応エリアに入る(と思う)

からです。

住んでいる人も多いし、働いている人も多い。賃料が安い物件が沢山ある。池袋エリアへの宅配をメインにして、UberEATS上で有名になれば、PR効果は抜群。人の目に触れるという意味では、立地条件だけに頼らなくて良いのです。

UberEATSに乗り遅れないうちに池袋の物件紹介

この記事を読んでいて、少しは共感してくれたあなたに。
西武通信からオススメ物件をご紹介します。

10万円〜30万円の物件

ロングヒルハイツ池袋(賃料:¥129,600)

住所
東京都豊島区池袋3-9-17
交通
有楽町線 要町 徒歩4分、JR山手線 池袋 徒歩12分
長所
池袋の隣の駅、要町からは徒歩4分の物件です。リーズナブルな物件なので新規事業立ち上げの方にはオススメです。cafe・喫茶店など軽飲食のみとなります。

ロングヒルハイツ池袋が気になる方はコチラから!

TISビル(賃料:¥226,800)

住所
東京都豊島区南大塚2-38-5
交通
JR池袋駅徒歩3分
長所
交通長所池袋駅から徒歩3分好立地。この記事執筆時点では8Fのバー居抜き物件を募集しています。1Fにこだわらずとも、成功できる!という気概をお持ちの方は是非。

TISビルが気になる方はコチラから!

第二春谷ビル(賃料:¥270,000)

住所
東京都豊島区西池袋5-1-5
交通
JR山手線 池袋 徒歩5分、有楽町線 要町 徒歩12分
長所
立教通りに面したちょっと感じのいいビル。明るい室内がポイントです。

第二春谷ビルが気になる方はコチラから!

40万円〜70万円の物件

プロスペリティ北大塚(賃料:¥402,635〜)

住所
東京都豊島区北大塚2-7-11
交通
JR山手線 大塚 徒歩2分、都電荒川線 巣鴨新田 徒歩4分
長所
重飲食も可能な物件です。しかも、2015年11月に出来たばかり。新築から未入居なのであなたが一番に使い始められるのが最高です。場所もむしろイイ。

プロスペリティ北大塚が気になる方はコチラから!

フェリオ池袋(賃料:¥503,247〜)

住所
東京都豊島区池袋2-40-2
交通
JR山手線 池袋 徒歩2分
長所
2016年11月完成予定の物件をあえてご紹介。この物件は3F以上が居住フロアになっているので、居住者に喜ばれるお店がいいのではないでしょうか。重飲食も可能な物件です。
2016年9月現在でB1Fと2Fを募集しています。この物件は早い者勝ちのなるかもしれませんのでお問い合わせはお早めに。

フェリオ池袋が気になる方はコチラから!

ランドマークビル(賃料:¥670,356〜)

住所
東京都豊島区北大塚2-2-2
交通
JR大塚駅 北口 徒歩1分
長所
これも貴重な、駅前重飲食可能物件。まさに大塚のランドマークといった雰囲気のビルです。坪単価14,039円〜と、最高な条件でお待ちしています。

ランドマークビルが気になる方はコチラから!

以上です。またオススメの物件が出てきたら随時更新しようと思います!

まとめ:ハコがあって、そこに食べに行くという形式は永久に変わらない、わけではない?

昔、某飲食店の方に「ベリオ君。箱があって、そこに食べに行くという形式は永久に変わらないんだよ。」と言われて。
あーーーまさしくその通りやーー。本質的や〜〜。カミソリのような切れ味や〜〜。
さすがカリスマや〜〜。

と思ってましたけど、
UberEATSの上陸を目の当たりにするにつけて、
「永久に変わらない物事はないのかもしれないのです。ねえさま」
と思い始めてきました。

UberEATS、、池袋に対応したら、ベリオも新しい時代(カゼ)を体験してみたい。
初回は2000円分のクーポン的なやつが付いてくるらしいし。